Gayrimenkul alım satımında yaşanan vergi kayıplarını engellemek ve sektörde adil bir vergilendirme sağlamak amacıyla 2026 yılında yeni bir uygulama hayata geçirilecek. Yeni sistem ile tapu işlemlerindeki vergilendirme, gayrimenkulün gerçek değeri üzerinden gerçekleştirilecek, böylece rayiç bedel uygulamasına son verilecek.
Cumhurbaşkanlığı yıllık programında nesnel ölçütlere dayalı bir gayrimenkul değerleme sistemine ihtiyaç duyulduğu belirtilmekte, ilgili bakanlıklar da taşınmazların gerçek değerlerini takip etmek için teknik altyapı çalışmalarını devam ettirmektedir. Bu bağlamda, taşınmaz değer haritaları oluşturulacak ve bu veriler mülkiyet bilgileriyle birleştirilecektir. Yeni sistem, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne (TAKBİS) entegre edilerek, çalışmalar tamamlandığında emlakta gerçek değer üzerinden vergilendirme işlemleri başlayacaktır.
TAPUDA MEVCUT UYGULAMA BÖYLE İŞLİYOR
Günümüzde gayrimenkul alım satımında, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı alınmaktadır. Ancak, beyan edilen satış bedelinin emlak vergisi değerinin altında olmaması önem arz etmektedir. Eğer gerçek alım-satım bedelinin beyan edilmediği tespit edilirse, eksik tahsil edilen tapu harcı cezalı bir şekilde taraflardan tahsil edilmektedir.
Aynı zamanda, Gelir Vergisi Kanunu'na göre, gayrimenkulün iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde satılması durumunda elde edilen kazanç, değer artışı kazancı olarak vergilendirilmektedir. Değer artışı kazancı hesaplanırken, satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli, tapu harcı gibi giderler ve ilgili yılın istisnası düşüldükten sonra kalan miktar üzerinden gelir vergisi hesaplanmaktadır.
YENİ SİSTEM NE GETİRECEK?
2026 yılında hayata geçirilecek olan yeni düzenleme ile gayrimenkul değerleme sürecinin daha şeffaf hale gelmesi beklenmektedir. Bu sistemin, kamu gelirlerini artırması ve mükellefler üzerindeki cezai yaptırımları azaltması hedeflenmektedir.