Kadıköy, Ataşehir, Beşiktaş ve Kağıthane gibi ilçeler, hızla değer kazanarak yüksek kira getirileriyle dikkati üzerine çekiyor. Özellikle kısa amortisman süreleri ile öne çıkan bu semtler, yatırımcılara kazançlı fırsatlar sunmakta. İşte kira getirisi ve amortisman süresi bakımından en avantajlı bölgeler…
Esenyurt
Amortisman Süresi: 11-12 yıl
Ortalama Kira: 12-13 bin TL
Yıllık Kira Getirisi: %8-9
İstanbul’un en yoğun ilçesi olan Esenyurt, düşük amortisman süreleriyle yatırımların merkezi haline geliyor. Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent mahalleleri, 11 yıl amortisman süresi ve %9’a kadar yıllık kira getirisiyle öne çıkıyor. Ancak bölgedeki demografik çeşitlilik, bazı yatırımcılar için risk unsuru oluşturabiliyor.
Kağıthane
Amortisman Süresi: 11 yıl
Ortalama Kira: 21-22 bin TL
Yıllık Kira Getirisi: %9
Merkezi konumu ve gelişmiş ulaşım ağıyla dikkat çeken Kağıthane, yüksek yatırım potansiyeli barındıran ilçelerden biri. Çağlayan ve Telsizler mahalleleri, yeni metro hatlarının etkisiyle hızla değer kazanan bölgeler arasında yer almakta.
Eyüpsultan
Amortisman Süresi: 11-13 yıl
Ortalama Kira: 22-24 bin TL
Yıllık Kira Getirisi: %7-9
Kentsel dönüşüm projeleriyle dikkat çeken Eyüpsultan, özellikle Esentepe ve Emniyettepe mahallelerindeki amortisman süreleri ve kira getirileriyle öne çıkıyor. Esentepe Mahallesi’nde son beş yıl içerisinde kiralar %1688 artarak 22 bin TL seviyesine ulaştı.
Çekmeköy
Amortisman Süresi: 11 yıl
Ortalama Kira: 26 bin TL
Yıllık Kira Getirisi: %9
Anadolu Yakası’nın yeni konut projeleriyle öne çıkan Çekmeköy, kısa amortisman süreleri ve yüksek kira getirisi ile yatırımcıların ilgisini çekiyor. Nişantepe Mahallesi, %9 yıllık kira getirisi ile dikkat çeken bir bölge olarak ön plana çıkmaktadır.
Kartal
Amortisman Süresi: 13 yıl
Ortalama Kira: 24-31 bin TL
Yıllık Kira Getirisi: %8
İş merkezlerine yakınlığı ve gelişmiş ulaşım ağı ile Kartal, Uğur Mumcu, Yalı ve Soğanlık Yeni mahallelerinde cazip yatırım fırsatları sunmaktadır.
Pendik
Amortisman Süresi: 11-13 yıl
Ortalama Kira: 25 bin TL
Yıllık Kira Getirisi: %8
Pendik, özellikle Kurtköy ve Yenişehir mahalleleriyle havalimanına yakınlığı sayesinde avantaj sağlamakta. Kira değerleri hızla artarken, amortisman süresi de yaklaşık 13 yıl civarındadır.
Maltepe
Amortisman Süresi: 11 yıl
Yıllık Kira Getirisi: %7-8
Göç alan bir bölge olarak bilinen Maltepe’de, Zümrütevler Mahallesi %8 yıllık kira getiri oranıyla öne çıkmaktadır. Çınar ve Girne mahallelerinde ise amortisman süreleri yaklaşık 13 yıl civarındadır.
Kadıköy
Amortisman Süresi: 11-13 yıl
Yıllık Kira Getirisi: %8-9
Kadıköy, köklü mahalleleri ve yüksek kira getirileri ile yatırımcılar için cazip bir seçenek olarak öne çıkıyor. Ramipaşa Mahallesi, 11 yıllık amortisman süresi ve %9 yıllık kira getirisi ile dikkat çekiyor. Ancak Fikirtepe gibi bölgelerde amortisman süreleri 14 yıla kadar çıkabiliyor. Caddebostan ve Fenerbahçe gibi lüks bölgelerdeki kiralar ise 78-88 bin TL arasında değişiklik göstermektedir.
İstanbul'un bu öne çıkan bölgeleri, kısa amortisman süreleri ve yüksek kira getirileri ile yatırımcılara büyük fırsatlar sunmakta. Değer artışı ve kira gelirine odaklanan yatırımcılar için bu mahalleler, dikkatlice değerlendirilmesi gereken seçenekler arasında yer alıyor.