Bir süre önce ülkemizde etkili olan enflasyonun en fazla hissedildiği alanlar arasında kira ve konut fiyatları yer alıyor.
Önceki yılların tersine, artık ev sahibi olmak giderek güçleşirken, birçok aile, çocuklarına bırakacakları bir daireye sahip olamadıkları için mevcut gayrimenkullerini çocukları arasında eşit olarak hisselere bölüyorlar.
Hisseli tapu sistemi olarak adlandırılan bu yöntem, taşınmazların belirlenen oranlara göre bölünmesini sağlarken, bu sistemde yaşanan anlaşmazlıkların daha kolay çözülmesi amacıyla yeni bir uygulama devreye alındı.
TAPU SÖZLEŞMELERİNDE ONAY ŞARTI KALDIRILDI
Önceki dönemlerde hisseli tapu sahipleri, tapu satış işlemleri için çeşitli alternatifler ararken, hisseli tapularda hissedarların ortak karar alması şarttı. Ancak bu yeni düzenleme ile, kardeşler arasındaki miras paylaşım anlaşmaları bundan sonra yazılı hale getirilebilecek ve karşılıklı imzalandığında geçerli olacak.
Bununla birlikte, noter onayı gerektirmeksizin miras paylaşımı gerçekleştirilmesi mümkün hale geldi.
Miras paylaşımında dikkat edilmesi gereken unsurlardan biri de hisseli tapu alımıdır. Tapu Sicil Müdürlüğü ve noter işlemlerinin tamamlanması, mülkiyet sınırlarının belirlenmesi ve parsellerin tespit edilmesi bu süreçte önem taşımaktadır. Ayrıca, bir konutun miras yoluyla kardeşlere devri için sadece yazılı bir sözleşme yeterli olacak.
Hisseli tapuların satışında ise öncelikle hissedarların ortak bir karar alması gerekmektedir.
AVUKATA VEKALET VERİLEBİLECEK
Hissedarların tapuda hazır bulunması ve tapu devri işlemlerini gerçekleştirmesi gerekiyor. Bu aşamada, tüm hissedarları temsil edecek bir avukata vekalet verme seçeneği de mevcuttur.
